Nel mese di marzo 2025, come lista civica INSIEME abbiamo presentato un’interrogazione in Consiglio Comunale in merito alla contabilizzazione delle spese di riscaldamento e di gestione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica (ERP) situati ai civici 16 e 28 di via Pavese, nella frazione di Moirago, nel Comune di Zibido San Giacomo.
L’iniziativa nasce dalle segnalazioni di alcuni residenti e dalla necessità di garantire trasparenza, correttezza e chiarezza nella ripartizione delle spese a carico degli assegnatari, in particolare dopo gli interventi di riqualificazione energetica effettuati sugli immobili.
Con l’interrogazione abbiamo chiesto all’Amministrazione comunale di chiarire:
- quale metodo venga utilizzato per la ripartizione delle spese di riscaldamento;
- se il sistema di contabilizzazione del calore sia centralizzato o autonomo;
- come vengano suddivise le spese di gestione e delle parti comuni;
- se esistano tabelle ufficiali di ripartizione delle spese condominiali e di manutenzione;
- con quali modalità gli assegnatari ricevano il dettaglio periodico delle spese;
- se siano stati registrati aumenti significativi dei costi negli ultimi anni e per quali motivi.
L’obiettivo era quello di comprendere se i criteri adottati fossero equi, comprensibili e coerenti con la normativa e con le condizioni reali degli edifici .
La risposta dell’Amministrazione comunale
Con comunicazione protocollata il 27 maggio 2025, il Sindaco ha fornito risposta scritta all’interrogazione.
Dalla risposta emerge che:
- fino alla conclusione dei lavori di riqualificazione energetica, e precisamente fino a dicembre 2023 per via Pavese 16 e ottobre 2024 per via Pavese 28, il riscaldamento era autonomo, e pertanto non esistevano tabelle di ripartizione per il riscaldamento;
- attualmente si sta procedendo all’applicazione di un metodo di ripartizione basato sui consumi specifici, con un sistema di contabilizzazione del calore che può essere sia centralizzato sia autonomo;
- la ripartizione delle spese viene oggi effettuata in base ai metri quadrati e al criterio pro capite per il consumo idrico, modalità che l’Amministrazione stessa riconosce come provvisoria;
- tale sistema sarà oggetto di revisione a seguito dell’approvazione delle tabelle millesimali, che dovranno definire in modo puntuale la gestione del riscaldamento;
- le tabelle di ripartizione delle spese condominiali e di manutenzione ordinaria risultano già approvate, mentre le spese di manutenzione straordinaria restano in capo all’Amministrazione comunale;
- la società Progel, incaricata della gestione degli immobili ERP, provvede all’invio del consuntivo individuale dettagliato insieme al conguaglio inserito in bolletta;
- per valutare eventuali aumenti delle spese sarà necessario attendere la chiusura dei bilanci 2024 e confrontarli con l’ultimo bilancio approvato al 31 dicembre 2023 .
La posizione di INSIEME
Prendiamo atto della risposta fornita e delle informazioni trasmesse, che chiariscono alcuni aspetti tecnici della gestione delle spese. Allo stesso tempo riteniamo importante che il percorso di definizione delle tabelle millesimali venga portato a termine in tempi certi, per evitare incertezze e incomprensioni a carico degli assegnatari.
La gestione degli alloggi ERP richiede trasparenza, comunicazione chiara e criteri comprensibili, soprattutto quando si tratta di costi che incidono direttamente sulle famiglie.
Come lista civica INSIEME continueremo a monitorare l’evoluzione della situazione, in particolare:
- l’approvazione delle nuove tabelle di ripartizione;
- l’andamento effettivo delle spese dopo la chiusura dei bilanci;
- la chiarezza delle informazioni fornite agli inquilini.
Perché anche nella gestione dell’edilizia residenziale pubblica, il diritto alla casa passa anche dal diritto a capire come e perché si paga.
Se vuoi, nel prossimo passo posso:
- preparare un secondo articolo di aggiornamento quando saranno disponibili i dati sui bilanci,
- oppure passare subito all’altro tema che mi avevi accennato (crisi della maggioranza / Consiglio senza numeri),
- oppure aiutarti a collegare tra loro tutti gli articoli ERP (ALER + Moirago) in un unico percorso tematico sul sito.